Il deposito cauzionale, o “caparra”, che viene versato al padrone di casa quando si prende in affitto un immobile deve essere restituita anche in caso di danni all’appartamento. La somma da restituire al locatore per il rimborso, semmai, va stabilita dal giudice; lo ricordano, tra le altre, le recenti sentenze n. 10196/2016 del Tribunale di Roma e 7/2016 del Tribunale di Larino. Vediamo in quali casi il padrone di casa può richiedere la restituzione del deposito.
 
A quanto può ammontare il deposito cauzionale?
Innanzitutto, è bene ricordare che il deposito cauzionale che può essere richiesto dal locatore a garanzia del rispetto delle condizioni previste dal contratto “non può essere superiore a tre mensilità” del canone di affitto ed “è produttivo di interessi legali”.
Queste norme sono disciplinate dall’art. 11 della Legge n. 392 del 27 luglio 1978, o Disciplina delle locazioni degli immobili urbani. Si tratta, a tutt’oggi, dell’unica legge in materia di caparre versate per l’affitto.
Cosa succede in caso di danni all’immobile?
Succede a volte che l’inquilino (o “conduttore”) provochi inavvertitamente o per mancanza di attenzione dei danni all’appartamento o ai mobili al suo interno. Cosa succede in questo caso? Il padrone di casa può trattenere i soldi della caparra per rimborso del danno subito?
Niente affatto. La compensazione del danno non è automatica, e in ogni caso non può essere decisa unilateralmente dal locatore che trattenga arbitrariamente una parte della cauzione o, peggio, l’intero importo. Se non si è in grado di arrivare a una soluzione di compromesso con il conduttore, la questione va risolta per via giudiziaria e, nel frattempo, la somma va restituita all’inquilino.
Si legge infatti nella citata sentenza del Tribunale di Larino: “una volta terminato il rapporto locatizio e riconsegnato l’immobile, il deposito cauzionale non assolve più la funzione di garanzia prevista dalla legge”, quindi il locatore “è gravato dall’obbligo restitutorio della cauzione a suo tempo incassata”. Il rifiuto di restituire la caparra, in altre parole, “non può essere giustificato da mere allegazioni del locatore”.
Se non si paga l’affitto la caparra può essere trattenuta
Diversa la circostanza in cui l’inquilino non abbia versato la somma mensile stabilita nel contratto di affitto. In questo caso la funzione di garanzia del deposito cauzionale non viene a cadere, e il padrone di casa può trattenere la somma senza dover ricorrere al tribunale.
L’inquilino ha sempre diritto agli interessi sulla caparra
Un aspetto meno noto del deposito cauzionale, menzionato all’art. 11 della citata Legge 392/1978, è che esso è produttivo di interessi, che “devono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno”. In caso di mancato versamento degli interessi annuali, il locatore sarà tenuto al pagamento alla fine del contratto di locazione. Come ricordato in un recente articolo, la Corte di Cassazione si è espressa in tal senso nella sentenza 19969/2016.
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5. Che fare della cauzione ?
Il locatore, da parte sua, potrebbe trattenere la cauzione incassata all’inizio della locazione; ma la legge non glielo consente, a meno che non avvii nello stesso tempo un giudizio contro l’inquilino; in sostanza, il padrone di casa non può compensare i danni all’appartamento da lui unilateralmente quantificati, con la cauzione se, nel contempo, non instaura una causa per la quantificazione degli stessi danni; diversamente il deposito cauzionale andrebbe restituito immediatamente al conduttore.

Quando ho scritto il post precedente non potevo sapere della gigantesca aurora boreale che è avvenuta ieri ed è stata visibile in mezza Europa...addirittura fino in Puglia...chi conosce le profezie di Fatima sa benissimo che la Madonna nel 1917 parlò di una grande luce nel cielo che sarebbe stato il segno dell'imminente secondo conflitto mondiale ed infatti la notte tra il 24 e il 25 Gennaio 1938 ci fu un'incredibile aurora boreale...preghiamo per l'Italia, convertiamoci, purtroppo i peccati hanno raggiunto il punto di non ritorno preghiamo con fede e amore e chiediamo umilmente perdono a Dio non solo per i peccati personali con cui abbiamo offeso il Signore ma anche per i peccati degli altri, offriamo riparazione e penitenza, facciamo piccoli sacrifici...adoriamo soprattutto Gesù Sacramentato

Oggi inizia la novena in preparazione al Santissimo Natale di Gesù, il Figlio di Dio fatto uomo per la nostra salvezza...c'è un grandissimo problema Gesù significa Dio salva, ma può salvare solo quegli uomini che riconoscono di essere bisognosi di essere salvati di essere redenti e purificati dal Suo Preziosissimo Sangue...la salvezza non è assolutamente qualcosa di automatico, cioè andiamo tutti in Paradiso...non è così...se non ci riconosciamo peccatori, bisognosi di essere salvati questa infinita Misericordia non ci raggiungerà per il nostro ostinato rifiuto...e non ha nessun senso farsi gli auguri...gli auguri e la festa sono pieni di significato quando si accoglie il Re dell'Universo nel nostro cuore, ci si confessa sinceramente, chiedendo umilmente perdono a Dio per tutti i nostri peccati e spalancando le porte al Re della Pace...auguri di cuore a tutti

E così è passato un altro anno, vogliamo ringraziare il Signore per il tempo che ci ha donato ma nello steso tempo chiedere perdono per tutti i peccati, le indifferenze nei Suoi confronti, se ancora vogliamo agire di testa nostra senza capire che solo in Lui c'è la nostra vera libertà e il senso autentico della vita e della storia. Allora affidiamo a Gesù e alla Madonna Santissima questo nuovo anno 2024, che tutti noi (ovviamente me compreso ) possiamo davvero deciderci per un grande cammino di conversione ricordando che un giorno dovremo rispondere del tempo che ci è stato dato e rendere conto di ogni singolo giorno della nostra vita. A Colui che è il Re e Signore della storia e del tempo sia sempre onore, lode, gloria e benedizione !

Scenda su tutti noi la benedizione del Signore su questo nuovo anno per intercessione del grande Papa Benedetto sedicesimo